土地探し
ハウスメーカーの選定と並行して、土地も探しました。ハウスメーカーで建てようとすると、土地探しが一段と難しくなります。そうです、大抵の土地は建築条件がついているのです。開発分譲地で条件なし
なんて言うところは殆ど無いのです。あったとしても、良いところは売れていて、ろくな所が残っていないのです。
地主側から言うと、建築条件を付けると、恐らく土地は高く売れるんだと思います。中小の工務店は、条件を付けることで少し高い土地を自前で用意し、そこにコストを下げた家を建て、家で儲けるという図式のようです。これなら、地主も工務店も儲かるといわけです。大手ハウスメーカーはそうはいきません。土地はあくまで別なのです。良い土地が欲しければ、条件付きで我慢しなければならないというのは、納得いきませんでした。何年かかっても納得のいく土地を探そうと思いました。
新聞にはいる広告等を見てると、広告の中では、良い土地は買い手が付いていることが分かります。そうです、広告に載るのは、売れない土地なのです。こんなのを いくら眺めても、相場の勉強にしかならないのです。
土地を探すには、土地のプロ、仲介業者に頼んで探してもらうのが一番です。ハウスメーカー同様、良い仲介業者を探すのが大変なのです。結局私は、５〜６社に探させました。
私は安全な家を建てようとしているわけですから、次のような点に特に注意して、探しました。全てを満足できる土地は まず 見つかりません。あったとすると、とても高価だったりします。結局、何かを犠牲にして探すことになります。これだけは譲れないというポイントを はっきりさせておくと探しやすいです。
絶対ダメな場所
・ガケや川の近く／土地の低い場所
土砂崩れや増水による氾濫の可能性のある場所に家を建てて、家族を危険な目に遭わせるなんて、土地がタダでもいやです。毎年、梅雨末期の豪雨で土砂災害の報道を見ると、悲しくなります。あんな場所に家を建てなくても・・・
・騒音・振動のひどい場所
新幹線や在来線の近く、国道沿い、バス路線沿いなどは、ダメ。ペアガラスで窓を閉めれば
なんていうけど、年柄年中、窓も開けられない家なんて 住む気しません。
・日当たりの悪い土地
日当たりの良い土地がいいのは当たり前ですが、高いです。道路付きの違いだけで坪10万円以上、敷地全部で言うと数百万円も差が出るとなると、考えさせられます。北道路だけは勘弁して欲しいということで探しました。
譲れないポイント
・駅まで通える場所
私の場合、東京の本社に配転になる可能性が、全く無いわけではないのです。家を建てたら即配転
なんて例が結構あります。飛ばされてたまるかっ！ でも、サラリーマンの定め、会社には逆らえません。配転が嫌だからやめて転職できるような時代ではないんで・・・ 平塚からなら東京は通える範囲です（朝のラッシュ時は1時間10分かかりますけど）。始発、増結電車が多数あるので、座って／寝て行けるのです。これだけで、平塚は茅ヶ崎より土地が高いです。でも、駅までの事を考えなければなりません。特に、残業で帰りが遅くなった場合、毎日自腹でタクシーではもちません。歩くのが無理でも、バスが遅くまで走っていなければ困ります。
・日当たり
前述のように、南道路とは言いませんが、東か西道路は確保したいです。
・燐家との距離
都会では、隣の家と、壁つきあわせて建っている家が多いです。窓を開けたら、隣の家の窓に手が届く、そんな所はいやです。
・敷地の広さ
土地探しには、土地の広さ／面積が決め手になります。これが決まらないと探せません。建てたい家の面積から必要な土地の面積が決められます。坪単価から、買える場所が限定／決定されます。逆に、場所を決めると、坪単価と予算から買える土地の面積が決まり、建てられる家の面積が決まります。一般に駅に近いほど土地は高い物です。また、海岸平野部では海に近いほど土地が高いようです。海に近いと、風も強いし・塩害もひどい、夏は海水浴で道路は渋滞するし、良いこと無いと思うのに、なんで海に近い方が高いんだろう(謎)
今もっている家具などを基準に、間取り・収納を考え、車を二台止めたいと考えると、土地は最低でも35坪必要と言うことが分かりました。35坪欲しい、ところが、こんな広い土地がないのです。大都市以外のかたにとっては信じられないような狭さだと思いますけど。
都市部では、基本的に土地は33坪で分筆されるのです。これは、ローンの関係で最低必要な広さと言うことです。前述のように、土地では儲からないので、上物で儲けようとするのです。たとえば、200坪の畑が売りに出された場合、50坪×４敷地、40坪×5敷地なんて分筆では儲からないので、33坪×6敷地となってしまうのです。おっ、40坪、と思うと、専用通路の持ち分だったり、駐車スペースにしかならなかったりして・・・
我慢できる／我慢したポイント
・プロパンガス
意外に思うかもしれませんが、平塚では都市ガスが来ていないところが多いんです。プロパンは高いし・・・と言う風に思っていましたが、大手の建築条件付き開発分譲地でもないと、都市ガスを引いてくれそうにないので諦めました。地震で都市ガスが止まっても、煮炊きは出来るし・・・ 最近は、マンションでもこういう考えで、プロパンの所もあるようだし・・・
・小学校
転校によるいじめなどを考え、転校させたくないといことから、同じ学区で探しましたが、これも無理そうなので、途中から諦めました。子供は慣れるの早いし・・・
紹介されたけど断った例（参考まで）
・学校の隣 ・・・ 休み時間の歓声も凄いですけど、校庭からの砂埃がひどいんです。年中、洗濯物は外に干せそうにありません。
・幼稚園の近く ・・・ 幼稚園からちょっと離れて良いなと思ったんですが、行事の際の送迎の車の渋滞があまりにひどいのでやめました。買い物にも出られません。
・工場跡地 ・・・ 良い場所だったんですが、自分で調べてみるとクリーニング工場の跡地だったのでやめました。溶剤による土壌汚染の不安がありました。買い手は付いた(売れたと聞きました)のに、二年ぐらい放置されており、そのうち土壌汚染の対策工事（土を掘って入れ替えていました）が始まり、やっと、敷地工事が始まりました。安全なのだろうか？
・隣が ・・・ 墓地でした（もってくるほうも考えもの／墓地の隣に好きこのんで建てる人がいるんだろうか？）
・深夜でも ・・・ 良さそうな場所でしたが、隣がコンビニになるらしいとうことが判明、やめました。24時間、人と車が集まる場所、防犯上避けたいところです。
・遊戯施設 ・・・ パチンコ屋の駐車場の前なのでだめ。負けた人の腹いせに何されるか・・・
・飲食店 ・・・ 隣が焼き肉屋。酔っぱらいの攻撃にさらされたくありませんでした。